pH, más que hamor, frensi.

M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 14:56 Insisto: ni las ceden, ni las alquilan, ni nada de nada. Las tienen vacías esperando a que la zona se revitalice y pegar el pelotazo.

¿porqué tienen las casas vacias si es tan rentable alquilar que los precios estan por las nubes?
no lo se, no lo veo.
(y creo que por ley estan obligados a ponerlas en alquiler pero no lo he encontrado rapido googleando, asi que no estoy seguro, pero lo suelto avisando)

¿y como van a pasar de una zona degradada a zona pija sin meterle dineros a los pisos y viviendas?
tampoco lo veo.

dunker escribió: ↑11 Ene 2023 14:59
M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 14:05 pero en mi ciudad estas compras se están dando en la zona más degradada que CASUALMENTE va a pegar un pelotazo en los próximos años con el soterramiento del AVE, y pasará de ser de las peores zonas de Bilbao a ser lo más pijo. Que les mueve la especulación, vamos, que no me cuentes historias. Y gentrificación, y expulsión de la población de toda la vida de la zona, y subida de precios y modernos con gafas de pasta.

En el caso concreto de Bilbao al que te refieres, no hablaría yo de población "de toda la vida" de la zona, porque muchos no llevarán en España más de veinte años.

Si te refirieres a la población de toda la vida de la zona a sus ocupaciones, mayoritariamente ilegales y marginales, entonces, sí, son los de toda la vida.

Sabía que ibas a venir a morder la carnaza.

Aunque tú no lo veas, por enorme aumento de la inmigración africana (magrebí y subsahariana) en la ciudad en general y este barrio en particular, el barrio no está habitado solo por africanos, todavía hay un montón de la población original, ahora mayor. Esos son los que son propietarios de viviendas, porque los inmigrantes viven, en su gran mayoría de alquiler.

Las prostitutas españolas que vivían allí en los 60 y 70 son ahora viejecitas, y siguen viviendo allí.

En una semana, dos casos he conocido de viviendas que eran propiedad de Blackstone, cuando este nombre era para mí hasta ahora una cosa loca que salía en la tele.

CacaDeLuxe escribió: ↑11 Ene 2023 15:16
M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 14:56 Insisto: ni las ceden, ni las alquilan, ni nada de nada. Las tienen vacías esperando a que la zona se revitalice y pegar el pelotazo.
¿porqué tienen las casas vacias si es tan rentable alquilar que los precios estan por las nubes?
no lo se, no lo veo.
(y creo que por ley estan obligados a ponerlas en alquiler pero no lo he encontrado rapido googleando, asi que no estoy seguro, pero lo suelto avisando)

¿y como van a pasar de una zona degradada a zona pija sin meterle dineros a los pisos y viviendas?
tampoco lo veo.

Joder, macho, te lo explico.

Los tienen vacíos porque AHORA el barrio es chungo.

Esperan a que ese SUELO se revalorice en un futuro con la operación urbanística que he contado, y entonces venderán el SUELO (no la vivienda, que las tirarán) cuando valga mucho más que ahora.

No compran viviendas sueltas para revender, sino para tener la propiedad del edificio entero para tirarlos y hacer futuras promociones carísimas en el centro de la ciudad.

Que si me decís "es el mercado, amigo, esto es lo que hay" pues ya dejo de argumentar y me callo. Que ya sé lo que hay, el dinero manda.

M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 15:34 Joder, macho, te lo explico.

Los tienen vacíos porque AHORA el barrio es chungo.

Esperan a que ese SUELO se revalorice en un futuro con la operación urbanística que he contado, y entonces venderán el SUELO (no la vivienda, que las tirarán) cuando valga mucho más que ahora.

No compran viviendas sueltas para revender, sino para tener la propiedad del edificio entero para tirarlos y hacer futuras promociones carísimas en el centro de la ciudad.

Que si me decís "es el mercado, amigo, esto es lo que hay" pues ya dejo de argumentar y me callo. Que ya sé lo que hay, el dinero manda.

pero es que tirar un edificio viejo cochambroso para hacerlo moderno y atractivo es invertir en vivienda.

Cuando el argumento contra "lo que están sufriendo algunos por la falta de escrúpulos de otros" es "pero qué listos son esos otros", no hay mucho que debatir.

Que sí, que en un universo teórico especular para ganarse unos millones está al alcance de todos y el que no lo hace es un parguela.

M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 15:30
dunker escribió: ↑11 Ene 2023 14:59
M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 14:05 pero en mi ciudad estas compras se están dando en la zona más degradada que CASUALMENTE va a pegar un pelotazo en los próximos años con el soterramiento del AVE, y pasará de ser de las peores zonas de Bilbao a ser lo más pijo. Que les mueve la especulación, vamos, que no me cuentes historias. Y gentrificación, y expulsión de la población de toda la vida de la zona, y subida de precios y modernos con gafas de pasta.

En el caso concreto de Bilbao al que te refieres, no hablaría yo de población "de toda la vida" de la zona, porque muchos no llevarán en España más de veinte años.

Si te refirieres a la población de toda la vida de la zona a sus ocupaciones, mayoritariamente ilegales y marginales, entonces, sí, son los de toda la vida.

Sabía que ibas a venir a morder la carnaza.

Aunque tú no lo veas, por enorme aumento de la inmigración africana (magrebí y subsahariana) en la ciudad en general y este barrio en particular, el barrio no está habitado solo por africanos, todavía hay un montón de la población original, ahora mayor. Esos son los que son propietarios de viviendas, porque los inmigrantes viven, en su gran mayoría de alquiler.

Las prostitutas españolas que vivían allí en los 60 y 70 son ahora viejecitas, y siguen viviendo allí.

En una semana, dos casos he conocido de viviendas que eran propiedad de Blackstone, cuando este nombre era para mí hasta ahora una cosa loca que salía en la tele.

Las proporciones de los diferentes tipos de población no las sé, pero en un paseo por la zona las conclusiones que sacas son muy claras.

Esa zona no se va a revalorizar hasta que acaben el soterramiento, obra que ni siquiera tiene proyecto aprobado y cuya ejecución (durante la cual habrá ruidos, molestias y coñazo en general de dimensiones geológicas) durará al menos 6-7 años.

En resumen, si Blackstone compra unas viviendas en 2022-2023 con el fin de rentabilizar el suelo en base a unas infografías de cómo va a quedar la zona, va a tener que esperar como poco 8 años (aprobación del proyecto, licitación y ejecución) para que esa zona sea apetecible para los compradores.

Tiempo durante el cual, con el tipo de población de toda la vida que hay en esa zona, se les pueden meter en los pisos dos millones de okupas que luego tendrán que sacar a sangre y fuego.

dunker escribió: ↑11 Ene 2023 15:50
M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 15:30
dunker escribió: ↑11 Ene 2023 14:59

En el caso concreto de Bilbao al que te refieres, no hablaría yo de población "de toda la vida" de la zona, porque muchos no llevarán en España más de veinte años.

Si te refirieres a la población de toda la vida de la zona a sus ocupaciones, mayoritariamente ilegales y marginales, entonces, sí, son los de toda la vida.

Sabía que ibas a venir a morder la carnaza.

Aunque tú no lo veas, por enorme aumento de la inmigración africana (magrebí y subsahariana) en la ciudad en general y este barrio en particular, el barrio no está habitado solo por africanos, todavía hay un montón de la población original, ahora mayor. Esos son los que son propietarios de viviendas, porque los inmigrantes viven, en su gran mayoría de alquiler.

Las prostitutas españolas que vivían allí en los 60 y 70 son ahora viejecitas, y siguen viviendo allí.

En una semana, dos casos he conocido de viviendas que eran propiedad de Blackstone, cuando este nombre era para mí hasta ahora una cosa loca que salía en la tele.
Las proporciones de los diferentes tipos de población no las sé, pero en un paseo por la zona las conclusiones que sacas son muy claras.

Esa zona no se va a revalorizar hasta que acaben el soterramiento, obra que ni siquiera tiene proyecto aprobado y cuya ejecución (durante la cual habrá ruidos, molestias y coñazo en general de dimensiones geológicas) durará al menos 6-7 años.

En resumen, si Blackstone compra unas viviendas en 2022-2023 con el fin de rentabilizar el suelo en base a unas infografías de cómo va a quedar la zona, va a tener que esperar como poco 8 años (aprobación del proyecto, licitación y ejecución) para que esa zona sea apetecible para los compradores.

Tiempo durante el cual, con el tipo de población de toda la vida que hay en esa zona, se les pueden meter en los pisos dos millones de okupas que luego tendrán que sacar a sangre y fuego.

Todo esto que describes no es algo que les va a pasar en un futuro, sino algo que ya les está pasando a los de Blackstone. Ya han comprado, ya las han dejado vacías, ya se las han okupado, ya las están desalojando.

Sobre porcentajes de inmigración hablamos otro día, que estoy con el móvil. Y no digo que esa inmigración africana no exista o sea mucho o poca, digo que queda población nacional, y que es la que tiene pisos en propiedad, de momento.

Los de Guinea Bissau todavía no han comprado muchos pisos, y los chavales marroquís tampoco.

M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 14:56 Cuando me dices que "yo también puedo comprar y arriesgar mi dinero", ¿también yo puedo cotizar en un paraíso fiscal?

Sí, sí puedes.

Yongasoo escribió: ↑11 Ene 2023 17:07
M. Corleone escribió: ↑11 Ene 2023 14:56 Cuando me dices que "yo también puedo comprar y arriesgar mi dinero", ¿también yo puedo cotizar en un paraíso fiscal?
Sí, sí puedes.

tambien puede comprar acciones de blackstone, y asi gana lo mismo que ellos

to the moooon

ah, no
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(y por cierto, hasta para la compra de la primera vivienda se especula (70% en españa son propietarios). nadie compra en una zona que piense que se vaya a ir a la mierda perdiendo valor. la vivienda como valor es real)

Mira @dunker, para que veas que no escondo los (apabullantes) datos:

Son datos por ORIGEN, así que ahí también están incluídas las personas que eran extranjeras pero ahora son españolas, nacionalización mediante.

pH, más que hamor, frensi.

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